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        開發商進軍住宅產業化:行業規模將達2.5萬億

        發布日期:2018-11-12 作者:青州圣潔 點擊:

        很多購房者問,想要房子不漏水,就真的這么難嗎?真的,很難。


        這不是開發商愿不愿意的問題,而是行業工業技術水平發展問題。非一家企業的意志能左右。但發達國家基本可以做到。也就是說,在中國,誰能夠在建造技術上有所突破,培育建房技術并且能夠落地,誰就能夠在未來三十年,掌握房地產開發的話語權。


        這門建房技術統稱為:住宅產業化。


        1992年聯合國環境與發展大會通過了《21世紀議程》,中國政府作出了履行文件的莊嚴承諾,1994年《中國21世紀議程》白皮書發布,其中將人民環境列為重要的內容,并從此開始策劃以住宅建設為主題的產業化概念。并首先在科技領域中開始了住宅科技產業化示范工程的準備工作。


        2006年11月,深圳市確定為全國首個“國家住宅產業化綜合試點城市”。 2007年11月,建設部授予萬科“國家住宅產業化基地” 2008年,第一次落地萬科第五園五期公寓樓。如今深圳萬科已經夠在所有的產品中實現住宅產業化,只是預制率問題。


        住建部早在2015年就喊話,開發商如果不想轉行就要住宅產業化。萬科不再是默默的獨行俠。尤其在近兩年國家強制的推行下,越來越多的企業發現是大勢所趨。萬科,碧桂園、華潤、招商、中海、京基、金茂等相繼成為行業的領先示范軍。其中,碧桂園這位黑馬的表現值得一說。


        建筑行業處低級階段,開發商全力進軍產業化


        萬科,碧桂園、招商、中海、華潤、京基、金茂等品牌開發商大力發展住宅產業化,分別成立了各自的住宅產業化基地。近年來沖千億以及剛過千億的房企,如美的置業、新城控股(24.140, 0.43, 1.81%)、朗詩、卓越等不惜高薪向成熟的住宅產業化總承包公司挖腳。


        “未來10年,中國裝配式建筑的市場規模將累計達到2.5萬億元,市場發展空間十分巨大?!痹?017年4月份舉行的“建筑產業現代化研討會”上,中國房地產業協會副會長龐元表示。


        2016年9月,國務院辦公廳發布的《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》提出,“力爭用10年左右的時間,使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%?!边@將強制在土地出讓合同等方面對開發企業進行約束,所以無論是被動或主動,發展住宅產業化成為房地產企業無二的選擇。


        但或許你不知道,在中國各個行業中,唯有建筑行業一直依賴于手工作業,處于工業化革命的初期階段。建筑行業的技術發展水產到底處于何種階段,為何廣受詬病。無論是再強的開發商都無法100%在質量和房屋建造上讓人滿意,到底是為什么?


        以全球工業化發展之路看。工業1.0時代,也稱為機械制造時代在18世紀后半期蒸汽機實現工廠機械化;19世紀后進入到電氣化與自動化時代,“產品標準化階段”,標準化設計加生產流水線,如福特T型車流水生產線,特點:零部件生產與裝配相分離,實現大規模生產;到了20世紀后半期,我們進入到了電子信息化時代,實現信息化應用,部分智能化。21世紀目前進化到工業4.0時代,即“工廠標準化階段”,包括智能工廠、物聯網、云計算、移動互聯網規模應用,實現“批量化定制”。


        各行各業都在與時俱進,跟隨工業化的革命步伐前行,除了建筑行業。建筑行業是唯一仍然停留在手工作坊的工業革命1.5時代的行業。


        住宅產業化“像造汽車一樣造房子”


        依賴手工作業的建筑行業存在什么樣的問題?質量參差不齊,很多時候開發商希望有統一的出品標準,但是每位工人的誤差難以精確,這是第一。其次,資源浪費嚴重、污染大,行業的科技貢獻率低于農業。


        當然,使這個行業難以為繼的重點在于,中國人口紅利已過,年輕一代民工不再愿意從事辛苦危險的建筑工。導致工人工資快速上升,不可逆轉。目前工人工資在工程造價中占比25-28%,一旦達到33%后,產業化將成為大勢所趨。住宅產業化的核心是農民工向產業工人轉化。


        住宅產業化,一般理解成“像造汽車一樣造房子”。福特用他的流水線,讓汽車這一高端科技產品進入了尋常百姓家,也就開啟了現代西方的工業文明。同樣,建筑也可以像汽車一樣標準化的工廠生產和系統化的拼裝,把廁所、樓梯、墻體、廚房、外墻等部件在工廠通過自動化生產線,大幅提高機械化率,提高生產效率,降低成本。



        住宅產業化,其科學定義為以標準化設計,工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理為主要特征,并在設計、生產、施工、開發等環節形成完整的產業鏈,實現建筑在建造過程中的工業化、集約化和社會化,實現節水、節地、節材、節能和環保(俗稱四節一環保)。    



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